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全国多地掀起“退房潮”,到底为何

来源:未知 2018-11-01 23:12   浏览次数:

最近一周,位于厦门的万科白鹭郡售楼处每天都人头攒动,经历着“冰火两重天”的热闹:因为降价近一半,一边是闻讯赶来抢房的人,另一边则是“买贵了”的老业主上门维权。

据万科透露,因为温泉入户无法实现,业主可选择赔偿20万,或解除合同退房,并补偿资金利息。

无独有偶,自2018年9月底,业主拉横幅抗议维权的活动,在杭州、南京、广州、上海等多个城市上演。

这究竟是为什么?会是房产市场一个拐点到来的信号吗?

从抢房到退房

买房,是大多数中国人毕生的追求,为了实现甚至愿意倾尽所有。因此,在房价的问题上,没有人是愿意吃亏的。

十多年来,中国整体楼市一直上演着狂涨不跌的神话,多少人因此财富自由,人人看着眼红,纷纷入局。一些热门城市的火爆楼盘,甚至需要摇号排队才能抢到购房资格。

然而,谁也没想到,部分城市的房价开始降温。

以厦门为例,这座城市房价在2015-2017年间几乎翻倍,但自2017年3月推出“限售”政策开始,房价开始回落,很多楼盘都在以各种理由下调售价,保证回款。因此,才上演了上面的老业主“退房闹剧”。

很快,“退房潮”在其他城市也渐渐出现。

北京通州某楼盘,从开盘时的4万多跌至现在售价2万多,数十名身着印有“退房”字样短袖的老业主,聚集于售楼处,要求退房。上海的浦东南郡,因为开盘两个月均价就从3.5万元降到2.6万元,遭到业主围攻。广州保利旗下的和光晨樾项目,由于均价下调,导致同户型的房子相隔一个月便宜了将近200万元,老业主们围堵负责人讨要说法。

是维权,还是闹剧?

在中国,由于房价居高不下,房子对于大多数人来说都属于大额投资。因此,买房人对于房价的涨跌极为敏感,总会担心房价下跌会让自己的资产瞬间缩水。这也无可厚非。

但是,只要市场价格低于自己的买入价,就应该获得额外的补偿,这是真正的维权还是房闹?

对此,专家表示买房其实是种契约行为。如果买房者纯粹是由于价格下降原因而要求毁约或者更改合同条款,是不可能得到法律支持的。

但是,如果开放商在销售楼盘时做过虚假宣传,或者开发商存在保价承诺,这种情况下,买房者是可以追究开发商的违约责任。

房价还会下跌吗?

面对部分城市房价降温,人们都不由得想问:“中国房价还会继续下跌吗?”

十年来,中国房地产一路高歌猛进,投资在十年间增至11万亿,累计总投资高达74万亿元。如今,随着各地新政的颁布,多个城市更是连续不断出台调控政策,这令买房观望者情绪不断加重。

中原地产首席分析师张大伟认为,由于新房供给增加,包括北京、南京、深圳等典型城市的库存都有不同程度上升。与此同时,热点城市仍处于严格调控之中,不仅仅商业贷款继续高压,公积金政策在全国多个城市也开始收紧,使得市场继续观望。

专家认为,未来几年中国楼市的房价、成交量都将保持平稳。

对此,你怎么看?

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