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楼市传来大消息!购房政策发生重要变化!

来源:未知 2018-11-01 23:09   浏览次数:

继上海、南京、长沙、武汉之后,4月4日,杭州宣布加入摇号买房城市序列。

杭州的摇号买房新政重点内容如下:

1、4月4日买房的,如果杭州市在“意向客户登记数量”超过“准售房源数量”时,就会采取公证摇号方式产生选房家庭和选房顺序号,并按序售房。

2、如果你是“无房家庭”可以给予一些照顾,提供一定比例的房源保障。但是只限杭州市限购范围内无自有住房的家庭(不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”)。

认真观察上面的政策我们可以找到两大看点:

一是杜绝离婚贷,防止违规买房。

在限购、限贷新政策下,离婚贷已经成为规避政策违规买房的手段,夫妻俩组成一家庭,旗下有一套房,再房一套算是二套房了,二套房在首付比例,购房门槛方面有极大的限制,但夫妻完全可以通过离婚的方式再购一套房,这样表面上是“两个家庭”买了两套房,实际上是一个家庭买了两套房。

这次杭州的新规非常严厉,4月4日后只要你还是单身,即使你是刚离婚,都必须剔除出“无房家庭”的序列。这一点比北京的要严,比如去年3月份,北京规定“离婚一年内贷款买房,商贷和公积金贷款都算二套房”。

二是买房便利向刚需家庭倾斜。

事实上不只杭州,近期各地出台的买房新政中也多有向刚需倾斜,比如3月27日,长沙规定限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目(不含定向限价房)和新建商品住房项目中144平方米(含)以下户型的普通商品住房,将优先满足首套刚需购房群体。

武汉:无自有住房、符合住房限购政策规定以及自购房之日起前三年内无住房交易记录的意向购房家庭。可选择的房源范围为预售备案均价低于18000元/平方米的新建商品住房项目;

成都上个月31号的买房新政:成都刚需家庭购买商品房将享受优先摇号,以支持刚需家庭自住购房需求。

为什么近期各大城市购房政策纷纷向刚需倾斜?

其实并不难理解,各地之所以祭出摇号买房,那就是因为当地房源供不应求,就像1955年到1993年发行的粮票一样,商品供不应求往往会采用“限购”方式维持市场秩序。16年本轮全国性房地产调控开始至今,各地为了贯彻高层房价环比上涨幅度限制的要求,新房价格受到政策调控,价格往往低于周边二手房,价差多则可能达到20%-30%。

也就是说在一二线城市房源本来就有限的情况下,价格相对较低的新房往往成为大家追逐的对象,如果不加以限制,“关系户”、“亲情户”可能会扰乱市场秩序,这时候的摇号买房就是为了规避可能出现的乱象。

但是摇号买房也并不是绝对公平的,比如我有3套房,你是刚需,同时摇号下,选中的概率是一样的,那么是不是对刚需不公平?

近期的楼市新政给刚需派发了一个定心丸:买房市场越来越向刚需倾斜。事实上,早在去年底高层的表态中就释放了这样的信号:

去年12月23日,住建部长王蒙徽说:(2018年)对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

所以在政策的总要求下,接下来可能会有越来越多的城市出台类似支持刚需买房的政策,尤其是在新房方面。

那么在这样的情况下,作为刚需的你要不要买房?

首先大家要明白这样一个事实,我国目前已经由增量房时代向存量房时代过渡,比如2016年7月北京2.9万套房屋成交当中,二手房成交占到2.2万套,新房成交仅有0.7万套。

在房源原本就稀缺的中心城市(省会及以上),新房将会更紧俏,如果作为刚需的你享受到政策照顾,优先买房,我认为是值得的。

我在1月12日《2018,楼市的11大猜想!》一文当中说过(微信公众号:小白读财经,可查看):在“满足首套刚需”的指导下,2018年刚需买房的门槛应该会降低,如果你符合这个条件,你要做的:一是准备好钱,二是多花时间去看房。

一是国家鼓励刚需买房的态度不可能改变;二来刚需买房你不用背负过大的心理压力,买房你不用忧心它短期的涨涨跌跌,在房子捆绑社会资源的情况下,你买的其实是一份安心。

那么其他的人就要问了,如果是投资要不要买?我的看法只有一个,以目前城镇化程度、资源分配格局,级别高的城市大概率会上涨,但是增速会放慢,如果承受的房贷利息应付得了未来的慢涨,或许可以一试,反之则我认为现在并不合时宜,因为政策就摆在那里。

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